海报新闻记者 杜郑敏 秦文 报说念

　　10月31日，中指院发布2024年1-10月中国房地产企业销售功绩排名榜单。详尽来看，TOP100房企销售总和为34599.95亿元，同比着落34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

2024年1-10月中国房地产企业销售功绩排名榜部分截图

　　1-10月有7家房企销售总和超千亿

　　从榜单不错看出，保利置业、中海地产、中建壹品等10月当月销售增长强劲。1-10月销售总和超千亿房企7家，较客岁同时减少7家，百亿房企73家，较客岁同时减少27家。TOP100房企权力销售额为24077.4亿元，权力销售面积为13121.0万平方米。

2021年1月-2024年10月TOP100房企累计销售额均值及增速情况

　　1-10月，各阵营房企销售额均有所着落。其中，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年着落27.1%；TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元，较上年着落39.8%；TOP31-50房企销售均值为206.2亿元，较上年着落41.4%；TOP51-100房企销售额均值为99.9亿元，同比着落41.1%。

2024年1-10月各阵营销售额增长情况

2021年至2024年各年1-10月千亿、百亿房企数目

　　具体来看，千亿以上阵营7家，较客岁同时减少7家，销售额均值2022.5亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业9家，较客岁同时减少3家，销售额均值729.5亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业9家，较客岁同时减少10家，销售额均值370.6亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为48家，较客岁同时减少7家，销售额均值176.5亿元。

2024年1-10月TOP100房企各阵营数目及销售额均值情况

　　打出房地产阛阓止跌回稳的“组合拳”

　　9月26日，政事局会议冷落“要促进房地产阛阓止跌回稳”，开释了迄今最强维稳信号，随后联接4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化计策后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购计策也处于自奉行以来最宽松阶段。

　　10月17日，住建部、财政部等中央五部门推测召开新闻发布会，明确促进房地产阛阓止跌回稳的“组合拳”。典型房企充分欺诈“十一”假期等时辰窗口，搭建顺畅浅易的购销平台，推出优质名目，开展扣头、优惠券、赠购房权力等多种营销活动，促进商品房销售。

　　准确来看，一方面房企袭取线上线下相结合的形式举办房展会、推介会等各种促销活动，优化线上引流、扩大活动影响，使去化切实见到实效。线上欺诈“两微一抖”、直播等媒体平台快速传播，通过“杜撰房屋实景展示、360度全景漫游、在线售楼中心”等时间技能实匡助购房者在线究诘、视频看房，灵验竣事流量升沉。线下楼盘敞开式防区样板间，加速开盘程度，抢持时辰窗口和计策故意时机。

　　另一方面，打出多种促销组合拳，结合城市专项购房优惠计策，与线上线下活动联动，加大包括特价房源、购房补贴、产品礼包、物业费减免等优惠力度，普及浮滥者购房浮滥意愿。

　　短期中枢城市销售回稳态势有望延续

　　10月8日，国度发改委举行发布会冷落“针对楼市继续偏弱，袭取详尽性计策措施，促进房地产阛阓止跌回稳。”12日，财政部发布会冷落三项增量复旧计策，17日，住建部等五部委先容鼓励房地产止跌回稳的计策“组合拳”，冷落“四个取消（包括取消限购、限售、限价、平时住宅圭表）、四个裁汰、两个加多（新增奉行货币化安置100万套城中村雠校和危旧房雠校，‘白名单’名目信贷范围加多至4万亿元）”，21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，隔离降至3.1%、3.6%。

　　为积极反馈国度推出的利好计策，各地加速落实“四个取消”。其中，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木皆、西安等取消限价。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。西安、银川、佛山等地取消普宅认定圭表。上海、重庆、青岛等从裁汰首付比例、提高最高贷款额度、复旧公积金支付首付等方面加大公积金复旧力度。

　　在“一揽子”计策鼓励下，房地产阛阓预期及购房者信心有所复原，中枢城市阛阓活跃度大幅普及，新址及二手房销售显豁放量。10月，重心城市新址销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%），阛阓销售改善显豁。二手房阛阓活跃度继续普及，重心城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅显豁扩大。

　　房价方面，现在“以价换量”如故阛阓主流，但一线及热门二线城市二手房价钱跌幅正在快速收窄。

　　合座来看，自9月底以来，房地产“一揽子”计策带动阛阓销售出现积极变化，瞻望短期中枢城市销售回稳态势有望延续。接下来MK SPORTS网，若货币化安置100万套城中村和危旧房雠校，以及收购存量房及闲置地盘计策约略落实到位，将有助于加速改善阛阓供求联系，最终竣事房地产“止跌回稳”目标。业内东说念主士示意，房企应重心暖和营销步调，紧持计策宽松风口，通过一系列销售组合拳继续发力，加大推盘促销力度。