父子“退场”留住1234亿欠债！

作家 | 赵普

剪辑丨高岩

源流 | 野马财经

地产圈这几灵活是“雷声接续”，“好榜样”万科还未从“总裁被带走”的风云中坐稳，又一家千亿房企自曝实控东谈主“涉嫌犯法作恶”。

1月20日晚间，“闽系房企”正荣地产（6158.HK）的全资子公司正荣地产控股有限公司公告称，“实控东谈主欧宗荣因涉嫌犯法作恶，已被照章继承强制按次。”

正荣地产在1月21日下昼发公告回复称，将应时公布针对欧宗荣所实施的按次及相干案件的阐述尊府。正荣地产还暗意，欧宗荣曩昔和刻下均非本集团董事或高档经管层，公司一切业务运作看护时时，上述事宜未对公司业务运作形成任何影响。

不外，正荣地产控股可谓“屋漏偏逢连夜雨”，就在欧宗荣出过后，1月21日，正荣地产控股旗下两家子公司：“正荣御园(上海)置业发展有限公司”和“正荣荣域(天津)置业发展有限公司”被纳入失信被推行东谈主名单,其中后者欠付工程款约1790万元，旗下曾开发天津津门正荣府等技俩。

图源：企业预警通

固然连年来不少房企因为资金链殷切，导致公王法东谈主或实控东谈主被限高、成为被推行东谈主，但被曝出“犯法作恶”“带走探望”等重磅音信的仍是少数。

2022年以来，“野马君”脑中印象比较深切的也不跨越10东谈主，这里包括“恒大系”的许家印、刘永灼、柯鹏，大悦城的周政，绿地集团的胡欣，新城控股的倪连忠，建发的庄跃凯，中原幸福基业的孟惊等东谈主，恰是“东谈主越少、事越大”。

这些东谈主当中称得上“独创东谈主”的，也就许家印和欧宗荣了。

值得审视的是，就在欧宗荣“出事”前3天，他的小女儿欧国伟辞任了正荣地产的非推行董事及审核委员会成员等职务。

欧宗荣、欧国伟父子俩前后脚“退场”没关系，正荣地产却还要面临上千亿的总欠债、近600亿元恭候偿还的借债。正荣的董事长刘伟亮和总裁李洋能匡助公司沉稳过渡吗？

据《中国房地产报》报谈，欧宗荣此次“出事”或与福州东二环泰禾广场其中一宗地块的出让相干。

2014年福州“2014-02号”晋安区横屿7地块挂牌出让，正荣、泰禾、国好意思交易地产、中辉闽商等4家房企竞拍，最终由正荣以总价24.2亿元、溢价52%拿下，该地块与福州东二环泰禾广场衔接。自后，正荣把这宗地块交给泰禾开发。

《中国房地产报》还在报谈中指出，在对某官员案件的梳理中查到了上述相办事件，欧宗荣涉嫌“非国度公事东谈主员纳贿”。

图源：罐头图库

不外，泰禾集团、正荣地产均未对上述报谈中的执行予以回复。公开报谈骄横，2024年福建有多位高官“落马”，其中有两位官至省级干部。

上海易居房地产筹议院副院长严跃进分析称，因为前几天万科的事情，正荣独创东谈主欧宗荣此次“事发”更容易激刊行业表里柔柔，从企业角度看，欧宗荣“涉嫌犯法作恶”与企业计议合规性或相干联。

欧宗荣行动正荣地产的独创东谈主，行事颇为低调，在人人视线中，欧宗荣仅有的几次高调亮相，一次是2018年7月，欧宗荣在正荣集团上海总部敲响上市锣声，兴奋之情音在弦外；另外是在2021年两会本事，时任世界政协委员、正荣集团董事长的欧宗荣提交了《对于推动社区养老就业高质料发展的提案》，对社区养老就业提议了相应建议。

而欧宗荣的小女儿欧国伟的亮相则更多一些，曾一度被认为是欧宗荣要点培养的交班东谈主。

图源：罐头图库

公开信息骄横，欧国伟毕业于上海交通大学，主修外洋经济与贸易专科。2010年控制就开动在正荣集团旗下公司熟悉业务，他在2017年9月20日被任命为正荣地产集团有限公司的非推行董事，认真参预集团高层，并负责正荣相称攻击的投资和老本等板块。

当年欧宗荣退居二线后，他的“重臣”黄仙枝成为在台前支援欧国伟的关节东谈主物，常常带着欧国伟出席正荣地产的对外时事。

2023年，黄仙枝卸下正荣地产的董事会主席、推行董事、提名委员会主席、薪酬委员会成员等职务。“老臣告退”，年青一代本应洪水勇进，肩挑重任，但欧国伟却在2025年1月告示辞任正荣地产的非推行董事及审核委员会成员等职务。

图源：罐头图库

除了“二代”从前台退场，2024年正荣地产的东谈主事也还有调遣。2024年12月9日，正荣地产寂寥非推行董事及审核委员会主席也发生变更，陆海林博士辞任上述职务，由杨咏仪女士接任，自2024年12月31日起顺利，杨咏仪的寂寥非推行董事职务的年薪为15万元。

欧宗荣“事发”后，正荣地产相干东谈主士对外部媒体暗意，正荣地产在鼓吹支援下，永恒以来实行管事司理东谈垄断理轨制，里面管控比较熟识和完善，因此，此次变动不会对公司日常计议经管形成影响。

“野马财经”梳剃头现，欧宗荣、欧国伟两父子从“台前”接踵退场后，留给这些管事司理东谈主的除了155个土储技俩，还有近600亿元的借迎接还。

图源：罐头图库

正荣地产的债务危急从2022年开动浮出水面。当年2月11日，有市集据说正荣地产或将无法偿还相干到期债务，其时的正荣地产还发布公告称，相干报谈空虚。

但到了2月18日，正荣地产公告骄横，公司可用于奉赵债务的里面资金日益有限，瞻望现存的里面资源可能不及以贬责于2022年3月行将到期的债务（包括于2022年3月5日一谈赎回证券）。这篇公告拉开了正荣地产债务“爆雷”的序幕。

刻下，正荣地产的最新债务信息如故抑制2024年6月30日的财报。其财报骄横，正荣地产有290.63亿元银行过火他借债尚未偿还，还有公司债券约50.95亿元、优先单子约243.99亿元。

以上所有这个词，正荣地产的债务约585.57亿元。此外，正荣地产还有账面值约14亿元的优先永续老本证券。上述债务中，正荣地产需一年内到期偿还的高达536.27亿元。

图源：公司财报

比较之下，正荣地产的账面资金就显得太“单薄”了。

抑制2024年6月30日，正荣地产现款及银行结余仅约38.7亿元，撤回已典质进款9130万元及受抑制现款约25.43亿元后，其现款及现款等价物仅约12.36亿元。

此外，抑制2024年6月30日，正荣地产共有15只优先单子未能支付到期本金或利息，其中也曾公开的未支付本金所有这个词约东谈主民币16亿元、好意思元23.43亿元，相应未支付的利息未公开。

而刻下正荣地产“台前”的两大“带头东谈主”，一个是董事长刘伟亮，一个是总裁李洋。值得审视的是，刘伟亮和李洋齐曾是黄仙枝的“辖下”。

图源：罐头图库

刘伟亮是2023年从黄仙枝手中接过正荣地产的董事长席位，也曾在房地产行业从业超16年。公开信息骄横，刘伟亮2016年6月加入正荣地产,先后在正荣的长沙、宜春等地点公司或技俩锻真金不怕火，随后升任正荣地产控股政策投资中心总司理、正荣地产控股副总裁、正荣地产控股董事等职务。

自2018年11月于今,刘伟亮还在正荣集团担任过政策运营中心副总司理、东谈主力部总司理、总裁助理、常务副总裁及总裁等要职；2022年11月,他还获任为正荣就业（6958.HK）的非推行董事。

而李洋2022年9月13日接任行政总裁，主要负责正荣地产日常营运的全面经管。李洋在2018年4月加入正荣地产，曾在正荣的合肥、郑州区域担任要职。自2019年7月起，李洋先后分摊联想、运营、投资、营销、东谈主力行政、法务及审计等多个职能部门。

刻下，正荣地产的董事会成员共有6名，刘伟亮、李洋为推行董事，欧国伟卸任非推行董过后，谢骏接任该职务，此外还有3名独董；经管层中，李洋与公司联席公司文牍、财务总监陈竞德为主要成员。

这些东谈主中，刘伟亮、李洋、陈竞德齐是“八零”后，亦然正荣新一代中枢经管层的代表，刻下对他们的最大锻真金不怕火是能否为正荣地产谈妥化债决策。

据《外洋金融报》等媒体报谈，欧宗荣2024年7月就也曾失联。但这一音信并未获得正荣方面的证明。其实，欧宗荣一向行事低调，这倒是与他创建的正荣集团激进的“闽系格调”天渊之隔。

1964年1月，欧宗荣出身于福建省莆田市。公开报谈骄横，欧宗荣也曾回忆称，我方的原生家庭相称清寒，“莫得屋子就住在祠堂里”。欧宗荣在家里名次老二，大哥是欧宗金，老三是欧宗洪，三昆季早年间以工程起家，自后配置了正荣、融信两大房企，还养殖了正荣就业等上市公司。

欧宗荣是在1998年创办正荣集团，行动“闽系黑马”的代表企业之一，正荣地产只用了5年就把销售额从百亿干到了千亿，于2018年置身千亿房企俱乐部；亦然在2018年，正荣地产顺利赴港上市。

图源：罐头图库

2019年，欧宗荣眷属以340亿元金钱位列《2019斯维登集团·胡润房地产企业家榜》第12位。

据正荣地产官方先容，公司曾位居中国房企详细实力前20强，此前投资布局长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角等6大区域经济圈,在上海、南京、福州、杭州、天津、武汉、成齐、广州等36大城市开辟筹备极品技俩超200个,总开发面积3000多万方。

但亦然从2019年，正荣地产开动放慢，在政策和疫情的影响下，之前高速发展的“后遗症”开动暴露。

2022年的正荣地产更是四处“漏风”，不仅尝到了上市以来的初次圆寂，还出现债务“爆雷”。

债务爆雷后的首份财报骄横，抑制2022年6月30日，正荣地产欠债总数1871.67亿元，借债总数约为640.7亿元，其中1年内到期需偿还的债务总数约326.17亿元；领有现款及银行结余约142.29亿元，其中受限现款约105.05亿元，已典质进款约5.88亿元，现款及现款等价物仅约31.37亿元。

图源：罐头图库

两年后，正荣地产的总欠债固然有所缩减，但仍高达1234亿元，借债总数仍接近600亿元。此外，正如上文所提，其未典质、未受限的现款及现款等价物仅约12.36亿元。可见，其现款流比2年前更为殷切。

值得柔柔的是，正荣地产2022年债务“爆雷”于今，其境外债务仍未就债务重组达成一致。

早在2022年12月中旬，正荣地产就表现境外举座债务经管决策。但近日正荣地产暗意，抑制2024年底，之前的债务重组公约也曾失效，会连接和债权东谈主打算，杀青境外债务举座重组决策。

正荣地产2021年销售额曾高达1456亿元，但到了2024年，其连同结合公司及联营公司累计合约销售金额仅约67.29亿元；此外，其2022年至2023年所有这个词圆寂约213.48亿元，2024年上半年，连接圆寂23.43亿元。

图源：罐头图库

上海易居房地产筹议院副院长严跃进认为，独创东谈主被继承强制按次，对企业信心也会形成一定波动，尤其是在正荣面临债务重组、又需完成“保交楼”等任务的关节时候，企业和技俩层面是很怕波动的，这对系数企业的技俩销售也极为不利。

2020年，欧宗荣眷属以360亿元东谈主民币金钱位列《2020衡昌烧坊·胡润百富榜》第130位，一度成为“莆田首富”。如今，跟着公司功绩下滑，利润圆寂，欧宗荣我方也涉嫌犯法作恶，这位“莆田前首富”、千亿房企大佬，还能回到公众视线吗？

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